Các chuyên gia, tổ chức đều có những nhận định hứa hẹn về tiềm năng phân khúc này tại Việt Nam

Chiếm lĩnh thị trường

Trong bối cảnh chi phí tài chính và giá đất leo thang, các chủ đầu tư đang ưu tiên phát triển các dự án cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận. Điều này dẫn đến sự gia tăng mạnh mẽ số lượng dự án hạng sang, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, trong vài năm trở lại đây, số lượng dự án bất động sản hạng sang, bao gồm các dự án căn hộ có giá từ 80 triệu/m2, duplex, penthouse, biệt thự sang trọng, đang không ngừng tăng ở các đô thị loại 1, nhất là tại Hà Nội.

Theo VARS, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, phân khúc hạng sang đã chiếm 25% nguồn cung mới trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ khá tốt, đạt khoảng 64%. Nhiều khách hàng thậm chí còn phải “tranh nhau” trả thêm tiền “chênh” để sở hữu các sản phẩm hạng sang giới hạn hay có vị trí “vàng” trong dự án. Điều này thể hiện nhu cầu về nhà ở hạng sang trên thị trường rất lớn.

Thông tin VARS đưa ra cũng phù hợp với số liệu quý III/2024 của Chuyên trang Bất động sản Việt Nam cho thấy tỷ trọng tin môi giới đăng về chung cư hạng sang tăng ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, ở mức 20 - 23%. Đặc biệt, Đà Nẵng – một thị trường đang lên – ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc. Trong vòng 9 tháng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tại đây tăng từ 38% lên 62%.

“Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ nhu cầu nội địa mà còn nhờ vào dòng vốn đầu tư nước ngoài, kết hợp với sự phát triển du lịch cao cấp và các dự án cơ sở hạ tầng lớn”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.

Báo cáo Horizon của Knight Frank cũng chỉ ra rằng Việt Nam đang nổi lên như một thị trường trọng điểm trong phân khúc bất động sản hạng sang khu vực nhờ tốc độ tăng trưởng GDP ấn tượng, đô thị hóa nhanh chóng và vị thế ngày càng cao trong chiến lược của các nhà đầu tư quốc tế.

Việt Nam đang nổi lên như một thị trường trọng điểm trong phân khúc bất động sản hạng sang

Nhiều “ông lớn” nhập cuộc đua

Nhắc đến bất động sản hạng sang, không thể không nhắc đến sự tham gia của các thương hiệu, tạo nên bất động sản hàng hiệu (Branded Residence). Những dự án hợp tác giữa các thương hiệu cao cấp toàn cầu với các nhà phát triển bất động sản trong nước đã mang đến những sản phẩm vượt trội về thiết kế, dịch vụ và tiện ích.

Theo báo cáo của Savills, phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đã tăng trưởng 210% trong một thập kỷ qua, minh chứng cho tiềm năng lớn và sự hấp dẫn của thị trường này.

Các dự án tiêu biểu như The Grand Hàng Bài (Hà Nội), Nobu Danang (Đà Nẵng) và Grand Marina (TP. HCM),… đều được phát triển bởi Masterise Homes. Ngoài ra còn có khu nghỉ dưỡng ven biển mang thương hiệu InterContinental Residences Halong Bay của BIM Land, Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc của MIK Group…

Tuy số lượng “ông lớn” tham gia thị trường còn nghiêm tốn so với các phân khúc giá thấp hơn, tuy nhiên sự xuất nhiện ngày càng nhiều của các chủ đầu tư tham gia, cho thấy “cuộc đua” đang nóng dần.

Nhiều dư địa tăng trưởng

Theo ông Nguyễn Trường Anh, Trưởng bộ phận nghiên cứu công ty Knight Frank Việt Nam, giá bán căn hộ hạng sang ở TP HCM và Hà Nội dao động từ 5.400 USD đến 15.000 USD/m2 (tương đương 137 - 181 triệu đồng/m2), dần tiệm cận với thị trường toàn cầu, tuy nhiên cho thấy thị trường vẫn còn tiềm năng tăng trưởng vượt bậc.

“Các khu vực trung tâm như quận 1 và quận 2 cũ (nay thuộc TP Thủ Đức) đang trở thành tâm điểm của giới thượng lưu nhờ vị trí đắc địa gần văn phòng, trụ sở doanh nghiệp, cùng các tiện ích vượt trội và cảnh quan sông nước. Những khu vực này không chỉ thu hút giới siêu giàu mà còn là lựa chọn lý tưởng của các nhà đầu tư và chuyên gia nước ngoài. Đồng thời, các dự án hạ tầng lớn như đường cao tốc, hệ thống metro và sân bay cũng đang không ngừng cải thiện kết nối, qua đó nâng cao giá trị bất động sản tại các khu đô thị mới nổi.

Các chuyên gia có chung nhận định, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam là động lực chính thúc đẩy thị trường. Số liệu từ báo cáo của New World Wealth và Henley & Partners, từ 2013 tới cuối năm 2023, số lượng triệu phú của Việt Nam đã tăng 98%, đạt 19.400 người.

Theo Hội Môi giới Bất động sản, nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả hàng chục nghìn USD mỗi tháng để thuê hoặc mua những căn hộ, biệt thự hạng sang nhằm tận hưởng phong cách sống đẳng cấp và xây dựng các mối quan hệ xã hội.

Còn ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, các triệu phú thường đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng cao cấp để vừa tận hưởng, vừa sinh lời thông qua chương trình ủy thác cho thuê khi không sử dụng. Các khu vực như Đà Nẵng, Nha Trang và TP HCM sẽ tiếp tục là những điểm đến hàng đầu nhờ khí hậu nhiệt đới dễ chịu quanh năm, chi phí sinh hoạt thấp và vẻ đẹp tự nhiên.

"Đối với khách hàng nước ngoài, họ thường ưu tiên các dự án bất động sản hàng hiệu, bởi họ cảm thấy quen thuộc với những thương hiệu đã có mặt ở thị trường quê nhà", ông nhấn mạnh.

Ngoài ra, bất động sản hạng sang cũng được coi là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh nhiều lĩnh vực tài chính khác còn tiềm ẩn rủi ro. Sự kết hợp giữa tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời từ việc cho thuê đã khiến phân khúc này trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Theo các chuyên gia, dưới góc nhìn dài hạn, thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam đang đứng trước những cơ hội lớn để phát triển. Dù còn nhiều thách thức, nhưng với sự hỗ trợ từ chính sách, sự tăng trưởng kinh tế ổn định, và tầng lớp giàu có ngày càng mở rộng, Việt Nam được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những thị trường bất động sản hạng sang hàng đầu khu vực trong tương lai gần.

Kiều Anh