Noble Crystal Tây Hồ: Tọa lạc tại Lô đất CT01, khu đô thị Quốc tế Ciputra, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội. Dự án có tổng vốn đầu tư 12.286 tỷ đồng, được quy hoạch trên diện tích 50.850m2, gồm 5 tòa tháp cao 40 tầng, 3 tầng hầm, cung cấp 955 căn hộ. Diện tích các căn hộ tại dự án dao động từ 75m2 đến 315m2, được thiết kế từ 2-4 phòng ngủ. Ngoài ra, dự án còn có các căn shophouse tại khối đế của dự án, cùng khu thấp tầng gồm 24 căn biệt thự đơn lập và 36 căn biệt thự song lập.

Dự án Noble Crystal Tây Hồ có tên pháp lý là Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River, được đầu tư bởi Công ty cổ phần Bất động sản Wonderland. Dự án dự kiến bàn giao vào năm 2026. Giá bán dự kiến từ 150 đến 270 triệu đồng/m2.

The Matrix Premium: Chủ đầu tư MIK Group đang triển khai dự án tại nút giao Mễ Trì - Lê Quang Đạo, đó là The Matrix Premium. Đây là giai đoạn 2 của dự án The Matrix One - một trong những dự án chung cư Hà Nội thu hút sự quan tâm lớn trong năm 2024.

Dự án The Matrix Premium có quy mô gồm 2 tòa tháp cao 37 và 44 tầng, cung cấp ra thị trường 990 căn hộ. Các loại hình căn hộ từ 1PN - 4PN, penthouse đến duplex hạng sang, đáp ứng nhu cầu của của khách hàng và nhà đầu tư. Mức giá bán căn hộ tại đây trong đợt mở bán đầu tiên dự kiến dao động từ 90 triệu đồng/m2 - 120 triệu đồng/m2 và có kế hoạch bàn giao vào quý II/2027.

Imperia Cổ Loa: MIK Group dự kiến cho ra mắt dự án Imperia Signature 5 tòa tháp cao 45 tầng và 3 tầng hầm để xe rộng rãi tại Cổ Loa (Đông Anh). Giá dự án dao động từ 90 triệu đồng/m2 - 110 triệu đồng/m2.

The Senique Hanoi: Dự án căn hộ cao cấp The Senique Hanoi của chủ đầu tư CapitaLand Development, tọa lạc trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park Gia Lâm. Tổng giá trị đầu tư cho dự án lên đến 600 triệu đô la Singapore (tương đương khoảng 10.800 tỷ đồng).

The Ninety Complex: The Ninety Complex thuộc số ít dự án căn hộ mở bán mới tại thời điểm này tại quận Đống Đa, các căn hộ có giá từ 80-90 triệu đồng/m2. Về tiến độ, dự án Ninety Complex đã cất nóc, đang thi công hoàn thiện bên trong căn hộ để kịp lịch bàn giao dự kiến vào quý II/2025.

The Nelson Private Residence: Dự án The Nelson Private Residence có giá 135-140 triệu đồng/m2 tại quận Ba Đình. Theo công bố của chủ đầu tư, dự án The Nelson Private Residences đã hoàn thiện đầy đủ các thủ tục để ra mắt thị trường và mở bán trong thời gian tới.

Grand Sunlake: Dự án Grand Sunlake tọa lạc ngay cửa ngõ khu đô thị Văn Quán, quận Hà Đông. Với loại căn hộ 3 phòng ngủ, giá bán căn sở hữu 50 năm chỉ từ 37-38 triệu/m2, còn giá căn sở hữu lâu dài vào khoảng 47- 65 triệu/m2. Dự án đang được thi công, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý IV/2025.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận định, từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư, thị trường BĐS trong năm 2025 có 2 phân khúc sẽ được nhà đầu tư quan tâm là sản phẩm chung cư và phân khúc thấp tầng.

Thứ nhất là sản phẩm chung cư. Đây sẽ là sản phẩm đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư dòng tiền hay đầu tư chờ tăng giá. Căn hộ là phân khúc có tổng giá tiền vừa phải, nhiều người có thể tham gia đầu tư được, bên cạnh đó, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất nhiều. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với các sản phẩm nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, từ quý 1/2024 trở về trước, tỷ trọng giao dịch giữa chung cư và thổ cư tại Hà Nội khoảng 40 - 60. Tuy nhiên, từ quý 2/2024 với sự gia tăng nhanh chóng về nhu cầu sản phẩm căn hộ, cán cân này đã đổi chiều - khi giao dịch chung cư đã vượt hơn so với nhà phố thổ cư.

Phân khúc thứ hai nhiều nhà đầu tư hướng đến là sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đại dự án, hay sản phẩm đất nền đã có hạ tầng đầu tư tốt, có thể hình thành đơn vị ở. Thị trường năm 2025 cũng sẽ “chia miếng bánh” to hơn cho phân khúc này.

Vị chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi tham gia vào thị trường cần tính toán kỹ về nguồn vốn, xác định đầu tư dài hạn từ 2 đến 3 năm từ thời điểm mua cho đến khi nhận nhà. Hoặc nên mua với mục đích tích giữ tài sản hay khai thác dòng tiền cho thuê, thay vì tham gia đầu tư “lướt sóng”, đánh ngắn hạn, bởi đây là hình thức đầu tư cực kỳ rủi ro và không bền vững cho thị trường.

Nguồn cung căn hộ trung cấp sẽ gần như biến mất khỏi hai thị trường Hà Nội và TP HCM, theo dự báo từ OneHousing. Lượng sản phẩm chung cư mở mới tại thị trường Hà Nội năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, khoảng 60-70% căn hộ cao cấp và 30-40% căn hộ hạng sang. Tại thị trường TP HCM, nguồn cung mở mới 2025 dự báo sẽ có khoảng 12.000 căn, trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).

Lý giải tại sao phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, ông Trung cho biết, đầu tiên phải kể đến việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án và thấy rằng nếu tiếp tục làm dự án theo phương án sản phẩm cũ thì không đáp ứng được nhu cầu của khách hàng. Khi không thể triển khai dự án sẽ dẫn đến việc khó mua bán, sáp nhập M&A. Những chủ đầu tư, nhà phát triển BĐS lớn mạnh, có nguồn tài chính tốt sẽ có lợi thế để mua được quỹ đất đẹp.

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, các chủ đầu tư thức thời đã phát triển các dự án cao cấp, cung cấp những sản phẩm chất lượng hơn cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

“Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới cũng đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm chung cư sẽ ngày càng cao cấp và hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo. Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất “mềm” hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá”, ông Trần Quang Trung nhận định.