Chuẩn bị gì để tận dụng tốt cơ hội?

Không chỉ tháo gỡ vướng mắc pháp lý của nhiều dự án, Nghị quyết còn là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản khai thác tối đa tiềm năng từ các quỹ đất hiện hữu. Tuy nhiên, hiệu quả của nghị quyết sẽ phụ thuộc lớn vào sự phối hợp giữa doanh nghiệp, chính quyền và quy hoạch đồng bộ tại địa phương.

Trao đổi với PV, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Chuyên trang Bất động sản Việt Nam thẳng thắn, “Hạ tầng và tiện ích là yếu tố cốt lõi. Nếu không đảm bảo những điều này, các dự án chỉ tạo thêm nguồn cung bất động sản đầu cơ, chứ không phải nơi để người dân an cư,” ông Long chia sẻ. “Hiện nay, các khu vực trung tâm đã cạn kiệt quỹ đất, nếu tạo hành lang pháp lý phát triển thêm dự án ở vùng ven mà không tính đến kết nối đồng bộ sẽ không giải quyết được nhu cầu nhà ở thực sự.”

Còn VARS lo lắng, quá trình chuyển đổi và nhận chuyển đổi theo nghị quyết cần sự hỗ trợ của cơ quan quản lý Nhà nước. Bởi việc thỏa thuận với người dân có đất nằm trong quy hoạch đất ở để làm nhà ở thương mại vẫn có thể gặp khó khăn do người dân không muốn chuyển đổi hoặc muốn chuyển nhượng với giá quá cao.

“Do đó, trong dài hạn, VARS cho rằng, việc quy định theo hướng Nhà nước đóng vai trò là nhà cung cấp quỹ đất lớn nhất, để triển khai các dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua đấu giá hoặc đấu thầu sử dụng đất sẽ là giải pháp quan trọng nhằm đảm bảo thị trường cân bằng trong dài hạn, và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân”, Hội đề xuất.

Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhìn nhận, các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư còn phải chờ Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết thí điểm của Quốc hội và sau đó, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục dự án thí điểm đối với các khu đất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.

“Trong thời gian này, các doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp dự kiến đề xuất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì mới được xem xét thực hiện dự án nhà ở thương mại để có thể hội đủ điều kiện đăng ký xin tham gia dự án thí điểm theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh”, HoREA lưu ý.