Đóng cửa, treo biển cho thuê cả năm trời

Trước đây, phố Trần Nhân Tông, quận Hai Bà Trưng luôn nhộn nhịp với các cửa hàng kinh doanh, được coi là "đất vàng" với mặt bằng luôn trong tình trạng "cháy hàng". Tuy nhiên, hiện nhiều căn nhà treo biển cho thuê cả năm vẫn chưa có khách. Chủ nhà thỉnh thoảng dẫn người đến tham quan, nhưng cuối cùng cửa hàng mới vẫn chưa xuất hiện.

Một chủ nhà trên phố Trần Nhân Tông, quận Hai Bà Trưng chia sẻ, chị treo biển cho thuê căn nhà 2 tầng hơn nửa năm nay nhưng vẫn không có khách thuê. Giá ban đầu đưa ra là 115 triệu đồng/tháng, hiện chị đã giảm xuống còn 105 triệu đồng/tháng để kích cầu, nhưng tình hình vẫn chưa khả quan.

"Tôi đã đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn như giảm 10% giá thuê trong tháng đầu tiên, cho phép khách đặt cọc tiền 1 tháng thay vì 3 tháng như trước kia để giảm áp lực tài chính, đến nay dù nhiều người hỏi song vẫn chưa có ai chốt", chủ nhà chia sẻ.

Trên nhiều tuyến phố khác như Tôn Đức Thắng, Xã Đàn, Nguyễn Thái Học... nhiều mặt bằng vẫn im lìm đóng cửa, khác hẳn không khí sôi động trên thị trường dịp đầu năm.

Vì sao ế khách?

Chị Kim Ánh (quận Đống Đa, TP Hà Nội) vừa trả lại cửa hàng trên phố Tôn Đức Thắng, quận Đống Đa sau gần hai năm kinh doanh đồ ăn. Với diện tích 60m², chị thuê mặt bằng với giá 55 triệu đồng/tháng, nhưng doanh thu không đủ bù chi phí. Cuối cùng, chị phải đóng cửa hàng và chuyển sang bán online.

Theo ông Phan Đông, môi giới bất động sản, số lượng nhà phố cho thuê tại các tuyến trung tâm đã tăng khoảng 20% so với năm trước, với mức giá từ vài chục đến cả trăm triệu đồng/tháng.

Tại phố Trần Nhân Tông,quận Hai Bà Trưng, cửa hàng 50m² có giá thuê từ 70-90 triệu đồng/tháng. Mặt tiền nhỏ hơn ở phố Hàng Bông, cửa hàng 40m² có giá thuê 30-50 triệu đồng/tháng. Giá cao, nhiều mặt bằng vẫn treo biển cho thuê suốt nhiều tháng mà chưa tìm được khách.

Chuyên gia bất động sản nhận định, giá thuê nhà quá cao trong lúc việc làm ăn kinh doanh khó khăn khiến nhiều người không dám chi trả một khoản tiền lớn vào chi phí mặt bằng. Muốn cải thiện tình trạng này, chủ nhà cần tham khảo mặt bằng chung để đưa giá thuê nhà về đúng giá trị thật.

Còn theo ông Lê Hưng, CEO BĐS Phố Xanh Group, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đang làm thay đổi thói quen kinh doanh. Nhiều mặt hàng không còn cần thuê mặt bằng trưng bày, ngoại trừ ngành hàng ăn uống hay ngân hàng.

Ông dự báo, trong tương lai, nhà phố sẽ dần trở về đúng công năng chính là để ở, thay vì phục vụ kinh doanh. Đồng thời, giá bán nhà phố tại trung tâm liên tục tăng, khiến tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê giảm mạnh. Dù không tăng giá, chủ nhà vẫn khó giảm giá thuê vì lợi nhuận đã ở mức rất thấp. Trong khi đó, thị trường kinh doanh chưa phục hồi mạnh, khiến nhiều mặt bằng rơi vào cảnh ế ẩm kéo dài.

Xu hướng thuê mặt bằng thay đổi: "đất vàng" không còn là ưu tiên, các nhãn hàng ngày càng khắt khe hơn khi tìm kiếm mặt bằng, không chỉ quan tâm đến vị trí trung tâm mà còn cân nhắc yếu tố thực tế như chỗ đỗ xe, hạn chế giao thông giờ cao điểm...

Vì vậy, những mặt bằng nằm ở khu vực đông dân cư, có lối tiếp cận thuận tiện, vỉa hè rộng, không bị ảnh hưởng bởi dự án hạ tầng hay cấm đường giờ cao điểm đang được ưu tiên hơn so với các khu "đất vàng" tuy sầm uất nhưng chật chội.

Trịnh Hải