Mới đây, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định cho phép điều chỉnh tên người sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng hơn 6,8 ha đất tại địa chỉ 148 Giảng Võ (phường Giảng Võ, quận Ba Đình).

Theo đó, quyết định điều chỉnh tên người sử dụng đất từ Công ty TNHH một thành viên Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam thành CTCP Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam (VEFAC).

Thời hạn sử dụng đất được gia hạn: Kể từ ngày 30/1/2018 (ngày hết hạn thuê đất theo Quyết định số 5454/QĐ-UBND ngày 23/11/2012 của UBND thành phố) đến khi UBND TP. Hà Nội ký Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Lý do điều chỉnh là vì ngày 11/2/2015, Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch có Quyết định số 468 phê duyệt phương án cổ phần hóa và chuyển Công ty TNHH một thành viên Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam thành Công ty Cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam.

UBND TP. Hà Nội cũng cho phép chuyển mục đích sử dụng hơn 6,8 ha đất tại số 148 Giảng Võ sang mục đích thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 6452 ngày 17/12/2024.

Trong số hơn 6,8 ha đất có hơn 4 ha đất khu chức năng hỗn hợp kết hợp khu thương mại dịch vụ, kinh doanh văn phòng; khoảng 8,8 ha đất trường học liên cấp; và hơn 19 ha đất cây xanh, giao thông.

Trước đó, TP Hà Nội bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2024 quận Ba Đình thêm 1 dự án là Tổ hợp hỗn hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa tại phường Giảng Võ với diện tích hơn 6,8 ha.

Vào tháng 7/2024, TP Hà Nội ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch, cho xây tổ hợp cao tối đa 40 tầng (giảm 10 tầng) tại dự án 148 Giảng Võ. Trong đó không còn nhà ở (tại quyết định năm 2016, dự án này có quy mô dân số trên 7.300 người với 10 tòa chung cư, cao 50 tầng).

Tổng quy mô đất vẫn được giữ nguyên hơn 6,8 ha. Tuy nhiên, TP Hà Nội đã điều chỉnh các chỉ tiêu chủ yếu về chức năng lưu trú, diện tích đất cho công trình thương mại dịch vụ, hỗn hợp.

VEFAC lãi nhờ đầu tư tài chính

CTCP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) là công ty con của Tập đoàn Vingroup. VEFAC đang giao dịch trên UPCoM với mã cổ phiếu VEF. Vốn điều lệ của doanh nghiệp tính đến hết quý III/2024 là hơn 1.666 tỷ đồng, trong đó Vingroup nắm hơn 83% và Bộ Văn hoá Thể thao và Du lịch nắm 10% vốn.

Theo giới thiệu trên website doanh nghiệp, VEFAC được Thủ tướng Chính phủ giao công ty làm chủ đầu tư Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại Hà Nội, gồm 3 dự án thành phần: Dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia tại trục đường Nhật Tân đi sân bay Nội Bài; Dự án Trung tâm Thương mại, Dịch vụ, Văn hóa tại số 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình và Dự án Trung tâm Văn hóa, Du lịch, Thương mại tại Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm.

VEFAC đang có kế hoạch tăng vốn từ 1.666 tỷ đồng lên 8.530 tỷ thông qua phát hành hơn 852 triệu cổ phiếu. Nếu thành công, VEFAC sẽ sử dụng số tiền thu được vào việc triển khai thực hiện các dự án: Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, xã Đông Hội, xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, TP Hà Nội với số tiền 6.976 tỷ đồng và dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc Gia với số tiền 1.467 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty bổ sung vào vốn lưu động 86,97 tỷ đồng.

Về tình hình kinh doanh, những năm gần đây, hoạt động tài chính (bao gồm lãi từ cho vay, lãi tiền gửi,...) mới là nguồn thu chính, giúp VEFAC có lãi hàng trăm tỷ đồng mỗi năm dù doanh thu thuần chỉ mang về vỏn vẹn vài tỷ đồng.

Số liệu mới nhất, 9 tháng đầu năm 2024, VEFAC đạt 4,5 tỷ đồng doanh thu thuần, lỗ gộp hơn 4,6 tỷ đồng. Song nhờ doanh thu từ hoạt động tài chính hơn 402 tỷ đồng, nên doanh nghiệp lãi sau thuế 264 tỷ đồng sau 3 quý đầu năm.

Cuối quý III/2024, tổng tài sản đạt hơn 35.582 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng cơ bản dở dang hơn hơn 23.000 tỷ đồng, tập trung vào ba dự án Trung tâm thương mại tại Ba Đình, Đông Anh, đại lộ Thăng Long.