Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương còn ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7.5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP HCM.

Theo chuyên gia lý giải, lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt phần lớn là nhờ giá mua vừa phải của các chung cư cao cấp tại đây, trong khi giá cho thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định.

Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương với giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2 có thể cho thuê các mức giá: 12 triệu đồng/tháng (căn 1 phòng ngủ), 15 - 16 triệu đồng/tháng (căn 2 phòng ngủ) và 18 - 20 triệu đồng/tháng (căn 3 phòng ngủ).

Cùng phân khúc giá này tại Hà Nội và TP HCM, nhà đầu tư chỉ có thể cho thuê ở mức 7 - 12 triệu đồng/m2.

“Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80 - 90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng “full”. Điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của chuyên trang Bất động sản cho biết Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ hai về tỷ suất nhập cư.

Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư.

Bình Dương hiện nay tập trung khoảng 45.000 chuyên gia làm việc. Điều này kéo theo yêu cầu cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tập khách này. Tuy nhiên, thị trường Bình Dương đang thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, phù hợp với nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao và những lao động có thu nhập tốt.

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7,16% tại Thủ Dầu Một, 2,36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An.

Nhiều chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương chia sẻ họ gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ gần nơi làm việc, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt.

Sự chênh lệch giữa cung - cầu này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án cao cấp, nhằm nâng cao sức cạnh tranh và đa dạng hóa sản phẩm.

Theo kết quả khảo sát từ môi giới Chuyên trang Bất động sản Việt Nam, khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sẽ là xu hướng lớn tại Bình Dương trong thời gian tới. Dự kiến, Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này sẽ góp thúc đẩy sự phát triển bền vững và sức hút của thị trường này.

Kiều Anh